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はじめに  
このたび、一般社団法人 全国不動産鑑定士会から『不動産鑑定評価実例集』が発行されることとなりました。
 本書は、現在活躍中の不動産鑑定士の諸氏が顧客から実際に依頼されて発行した評価書そのものを、個人情報の部分は削除し、実例集として取りまとめたものであります。不動産鑑定評価書はその所有、用途、種類、利用等により、また各不動産鑑定事務所によってはその評価の考え方、様式等に相違がある場合が多いものである。不動産鑑定評価は、不動産鑑定士の意見、判断といわれますが、依頼者はまさしく適正な評価として受け取るものであり、その責任は重大であるわけです。専門家として常に研鑽に励むことが肝要です。その意味で多くの専門家の評価事例を編纂いたしました。不動産鑑定士諸兄のご意見を賜り今後の鑑定評価の向上に資することを目的としております。
   本事例集は各鑑定士の個別性がそのまま評価に表現されており、それになりに、鑑定評価業務に携わる人たちには、お役に立てるのではと自負しております。
 不動産の価格は、日本経済社会にとっては実に大きな影響を及ぼすものであり、このような冊子が発行されたことは不動産鑑定事務者のみならず、投資家、経理担当者、一般の方々にも参考書、実用書として時機を得たものと思います。
 是非、利用して戴きたいと存じます。
なお、本事例集の編纂にあたり貴重な資料提供いただいた会員各位に、又編集取りまとめに大変ご苦労された金子和照氏、山口隆志氏に厚く感謝申し上げます。

平成22年2月
一般社団法人全国不動産鑑定士会 会長 清水文雄

今般、一般社団法人不動産鑑定士会(以下「士会」という)の有志により「不動産鑑定評価実例集」(409ページ)を発行し、発売することになりました。
 尚、実例集の目次は下記の通りで多岐に編集しましたので実務において参考にしていただければ幸いです。
 
目 次  
1.建物を取壊すため、借家人退去に伴う立退料の査定
2.継続賃料の評価
3.新規賃料の評価
4.企業評価
5.生産緑地の評価
6.地上権付マンションの底地評価
7.隣接地買収の限定価格
8.鑑定評価に対する時点修正の意見書
9.紛争前調整合意解決に関する土地更新契約書の総合システム実践例
10.用悪水路及び公衆用道路の評価
11.借地条件変更申立事件に係る不動産の鑑定意見
12.底地価格の評価
13.区分所有建物及びその敷地の評価
14.借地権付貸ビルの評価
15.継続賃料の評価(オーダーメイド賃貸)
16.借家人退去に伴う立退料の査定
17.ゴルフ場の評価 → 民事再生法に基づく処分価格
18.自用の建物及びその敷地並びに民法上の賃借地の鑑定評価
19.土壌汚染の可能性並び地盤特性に基づく更地の鑑定評価
20.コラム
 
 
不動産鑑定評価実例集のFAX申し込みは専用フォームをプリントアウトしてご利用下さい。
 
[代金振込先]
銀行振込先: 三井住友銀行
支 店 名 : 新松戸出張所(電話 047-343-2131)
預金種類  : 普通預金
口座番号  : 0588272
名   義  : 社団法人 全国不動産鑑定士会(シャダンホウジン ゼンコクフドウサンカンテイシカイ)
電   話  : 047-343-6917
※入金を確認後10日以内に発送申し上げます。